Monday, November 30, 2015

Highland Foreclosures Modificaciones De Prestamos Que Es El Acta De Ley De Los Propietarios De CA?

Si usted, alguien que usted conoce, esta tratando de hacer una modificación de préstamo en su casa de Highland CA, por primera, segunda, tercera o cuarta vez, es importante que tenga conocimiento sobre el cambio de las leyes con respecto a las modificaciones de préstamo. En años anteriores los propietarios de Highland que habían sido aprobados para una modificacion de préstamo y de nuevo se atrasaban en los pagos de su casa, podían intentarlo de nuevo varias veces.

Esa situación ya cambio desde que el  Governador Jerry Brown, aprobara el  Acta De Ley De Los Propietarios de California, la cual proteje tanto a los propietarios de las practicas abusivas de los Bancos o servidores de prestamos, como también proteje a los Bancos de los propietarios que intentan tomar ventaja de vivir gratuitamente a costa de los Bancos, intentando varias veces de calificar  para la modificación del préstamo.  

Desafortunadamente la mayoría de propietarios que que están atrasados en los pagos de su hipoteca,  cuando resiben las notificaciónes del proceso de la  ejecución hipotecaria, optan por no responder, lo peor es que no hacen nada con la esperanza que las cosas de alguna manera las cosas se pongan a su favor, o que el Banco de Nuevo les pueda “ayudar”.

Si esta es su situación el tiempo no está de su lado. Cuanto más espere para explorar sus opciones, menos ayuda estará disponible para usted. Como propietario de hogar, usted tiene derechos, pero para protegerse primero debe conocerlos, Como es el caso del “ Acta de Ley De Los Derechos De Los Propietarios De California”.

El Gobernador Jerry Brown firmó El Acta De Declaración de Derechos De Los Propietarios De California, el 11 de Julio de 2012, convirtiendola en ley para detener las tácticas abusivas de proveedores de servicios de préstamos y proteger a los proprietarios. Esta Ley entro en vigor el 1 de enero del 2013.

Aqui Un Resumen De La Aplicabilidad Del “Acta De Los Derechos De Los Propietarios De CA” Preste atencion a esta question!

Aplicabilidad de la Ley: Sólo se refiere a primeras hipotecas ocupadas por los duenos, de una a cuatro unidades residenciales."Ocupadas" significa que es la  residencia principal del prestatario.

No Dual-Tracking-"No Doble Seguimiento"
Anteriormente, los prestamistas procedían embargar las propiedades de los propretarios mientras estaba siendo evualuados para una modificacion de préstamo. Este proceso es llamado "doble seguimiento." Con la nueva ley, el proceso de la ejecución de hipotecaria debera suspenderse, mientras que el administrador de préstamos revisa la solicitud y toma una decisión.

Ún Solo Punto de Contacto: El administrador hipotecario debe proporcionar un solo punto de contacto para comunicarse con los potenciales propietarios que califiquen. En el pasado, los propietarios que llamaban a su prestamista tenían que explicar la misma situación en repetidas ocasiones, a diferentes representantes.

Si el prestatario no califica para una modificación del préstamo, tendrá 30 días para apelar la decisión. El  administrador de hipotecas no puede restaurar el proceso de la ejecución hipotecaria, hasta 31 días después de mandar por escrito que la modificación del préstamo fue negada.

Tambien para prevenir el abuso de esta disposición departe de los propietarios, el administrador hipotecario no estara obligado evaluar una solicitud de modificación de préstamo de un prestatario que previamente fue evaluado antes del 2013, ni le dara una oportunidad, a menos que el prestatario presente evidencias, materiales documentadas que tuvo un cambio de circunstancias de su situación financiera.

El Acta De Ley requiere que los bancos evalúen la capacidad del prestatario para pagar, y valorar los costos de la modificación de préstamo, con el costo de la ejecución hipotecaria antes de empezar el proceso de la ejecución hipotecaria.

El  proceso para aplicar para este programa no sera automatico, usted tendrá que tomar el primer paso. Sin embargo el prestamista debera proporcionar informacion de este programa cuando le envía el registro de incumplimiento de pagos (NOD). Al registrararla es donde legalmente comienza el proceso de la ejecución hipotecaria.

Aquí es donde precisamente el problema empieza. La mayoría de prestatarios simplemente ignoran los avisos de incumplimientos de pagos (NOD) por que se sienten abrumados por la cantidad de correo que resiben una vez que la ejecución hipotecaria oficialmente empieza.

Si el prestatario recibe el aviso, y desea participar en el programa de mediación, el prestatario debe completar un formulario y devolverlo al administrador del programa dentro de 30 días de recibir el aviso de incumplimiento (NOD).

Un Prestatario bajo esta nueva ley generalmente debe ser una persona que potencialmente sea elegible para el programa de  Alternativas de Prevención de la Ejecución Hipotecaria” ofrecidos por el administrador hipotecario.

No de alguien que ha presentado una bancarrota para dejar ir la propiedad, y que tiene un contrato con una organización que se dedica principalmente al negocio de aconsejar a la gente cómo extender el proceso de la ejecución hipotecaria y evitar sus obligaciones hipotecarias. Para mas informacion: Homeowners Bill Of Rigths.

Si usted, alguien que usted conoce en Highland CA, esta enfrentado la Ejecucion hipotecaria, nesesita ayuda ,no dude en llamar: Highland CA Short Sale Realtor Cecilia Rodriguez 951-858-5797. Mande un texto. Si prefiere Email: Ceciliarodriguez41@gmail.com.

Por favor deje de regalar su dinero con la excusa que no mando la informacion correcta, La Ayuda es GRATUITA! Pero no espere que sea demasiado tarde para pedirla. 951-858-5797. Si prefiere Email: Ceciliarodriguez41@gmail.com. Recuerde estoy a tu lado. Llame Hoy! No tiene nada que perder. MIS SERVICIOS NO LE  CUESTAN  NINGÚN DINERO!

Cecilia Rodriguez Highland CA Short Sale Realtor
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